5月8日,重慶首家五星級酒店萬豪酒店即將“關門”的消息不脛而走。
據了解,由于租期將至,該酒店確定將于今年7月正式停業。目前,萬豪已與基本竣工的重賓大樓業主方簽訂了入駐協議,預計于今年9月重新開門迎客。
7月搬家成定局
“目前已接到上級通知,6月底正式關門謝客。重賓萬豪預計9月正式開業,現在的員工都要過去。”萬豪前臺工作人員告訴記者,萬豪“搬家”已成定局,正式搬遷工作將于7月啟動。
尚未開門迎客的重賓大樓上,如今也已經掛上了萬豪的牌子。記者從重賓業主方了解到,原重慶賓館舊址上投資近10億元新建設的重慶香格里拉大酒店,已確定更名為JW萬豪酒店,預計9月初開門迎客。
知情人士透露,萬豪的“搬家”與經營狀況關系不大,主要原因是租賃合同到期以及業主方戰略調整。“萬豪作為全球連鎖酒店品牌,客戶資源較廣,加之又是重慶第一家五星級酒店,地理優勢和品牌優勢都很明顯,客房平均入住率超過60%,節假日通常還需要提前預訂。”
高檔房源搶灘解放碑
據了解,現萬豪酒店所在大樓,今后將改造成為高端住宅,其目標客戶群主要是銀行高管、外企高管和駐華代表、外國使領館駐華人員等,預計大樓將于2016年改造完工。
“較之于酒店,解放碑周邊的高端住宅市場留白更大。”大樓業主方華熙置地內部人士表示,在“產城融合”這一現代城市發展理念中,高端商務集聚區,通常也是高端消費、居住聚集區,目前的解放碑擁有西部一流的高端商業商務功能,但居住功能卻相對較弱。
“解放碑作為重慶的核心地段,其周邊住宅均價不足8000元,這種情況極不正常。”重慶仲量聯行咨詢師馬女士介紹,上海的陸家嘴有一流豪宅“湯臣一品”,重慶江北嘴CBD也有重慶“樓王”之稱的“寰宇天下”,但解放碑在這一塊明顯留白。
目前,渝中區揚子江酒店、洲際酒店等物業樓宇,都已經開始嘗試酒店式管理的高端公寓,并已獲得較高的投資回報,而渝中區政府方面也透露,朝天門及解放碑下半城等拆遷片區,未來將重點規劃一定數量的高端居住樓宇,以填補該區高端居住功能空白。
第一高樓“暗戰”再起
與萬豪“搬家”同樣受關注的是,擱置多年、位于小米市的原“萬豪二期”地塊,即萬豪國際金融中心項目,重新開始加緊建設。
2000年,該項目初期設計方案是建30層。2003年,該項目的高度加碼到49層。2005年再創新高,新方案是修建77層、高377米的建筑。日前,有媒體曝出該項目將繼續升至431米,成為解放碑第一高樓。
“就是因為建設高度不斷刷新,萬豪國際金融中心的總投資額也從最初的5.5億元飆升至20億元以上,導致項目爛尾多年。”業內人士透露,盡管如此,投資商追求“重慶第一高樓”的腳步一直沒有停止。
2010年,保利重賓項目封頂,實際高度290米,超過了英利項目的實際高度兩米,成為重慶最高樓;今年春節前,解放碑環球金融中心投用,并以339米的高度,成為重慶新的“第一高樓”……
據統計,加上尚未完工的化龍橋“嘉陵帆影”、江北嘴“世界花”等項目,重慶主城已有8個項目的主樓規劃高度超越了環球金融中心,其中有3個項目的主樓高度超過400米。
“鳥兒”比“籠子”更關鍵
“2009年,重慶高樓的‘天際線’已經位列全球第12位、國內第4。”在華城地產董事長陳勇看來,修建超高建筑在考驗企業實力的同時,還充滿了各類偶然性,龐大而持久的資金占用量,很容易讓企業“逃離”,形成爛尾。
“提高單位面積的產值,是渝中區發展樓宇經濟根本目的,而不斷增加樓層高度,則是實現經濟增量的最大捷徑,但樓層不可能無限制上升,所以,如何在存量中挖掘增量顯得更為重要。”渝中區服務辦負責人認為,合理規劃樓宇產業,才是實現單位產值最大化的有效途徑。
“合理規劃樓宇業態,比樓修多高更重要。”該負責人舉例,比如上清寺互聯網產業園,其實就是一棟名為“環球廣場”的寫字樓,總樓層僅32層,但其年產值超過50億元,這是解放碑片區很多五六十層的高樓無法創造的產值。
“當前解放碑摩天大樓林立,但開發企業通常依靠‘一錘子’買賣回籠資金,自持物業的情況卻非常少,這一方面不利于開發企業自身品牌的樹立,另一方面也造成產權分散,優質產業鏈條難以聚合。”重慶工商大學教授梁云認為,建造高樓并不難,如何改變盈利模式、經營高樓,將成為現代地產企業面臨的新課題。
來自：廣州大眾搬屋公司
